Het recept voor een Vereniging van Eigenaren is in principe eenvoudig. Neem een gebouw en verdeel deze in appartementen. Verenig vervolgens de eigenaren van de appartementen in een rechtspersoonlijkheid zodat zij samen zorg kunnen dragen voor het gebouw en gemeenschappelijke eigendommen.
Een stapje dieper in de materie laat zien dat de zogenaamde splitsing van appartementsrechten moet worden vastgelegd door een notaris. In de splitsingsakte die hieruit volgt, staan ook een akte van oprichting en statuten van de vereniging opgenomen want dat is wettelijk verplicht. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven bij het Kadaster zijn de appartementsrechten te kopen en verkopen. Ook de inschrijving bij de Kamer van Koophandel is vandaag de dag een verplichte stap voor de VvE.
Het lidmaatschap van een VvE hoort automatisch bij het appartementsrecht dat je koopt, je wordt zodoende van rechtswege lid. Dit betekent dat je in de praktijk een appartement gebruikt waarvoor je juridisch het exclusieve gebruiksrecht hebt gekocht. Formeel ben je mede-eigenaar van het gebouw en gebruik je een deel daarvan.